Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Holstraat 47 A in Margraten 6269 AW

Holstraat 47 A

6269 AW Margraten
Vraagprijs € 589.000,- k.k.
Te koop

Omschrijving

Riant wonen op een steenworp afstand van Maastricht! In 1995 is dit vrijstaande woonhuis gebouwd met de materialen van een voormalig boerderijtje dat er voorheen stond. Hierdoor beschikt het huis over de luxe en comfort van een nieuwe woning, maar is de landelijke uitstraling van het huis is behouden. Onder begeleiding van de gerenommeerde architect Jo Janssen is deze woning in 2007 aanzienlijk...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1995 Woonoppervlakte 290 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

Riant wonen op een steenworp afstand van Maastricht! In 1995 is dit vrijstaande woonhuis gebouwd met de materialen van een voormalig boerderijtje dat er voorheen stond. Hierdoor beschikt het huis over de luxe en comfort van een nieuwe woning, maar is de landelijke uitstraling van het huis is behouden. Onder begeleiding van de gerenommeerde architect Jo Janssen is deze woning in 2007 aanzienlijk verruimd door de aanbouw van het souterrain, de leefkeuken en de masterbedroom. Het gelijkvloers te bewonen woonhuis beschikt daardoor nu over een riante woonkamer en leefkeuken (samen 94 m²!), 4 slaapkamers en 2 badkamers. Dit in combinatie met het ruime perceel van 1.076 m² maakt het een aantrekkelijk geheel.

Ligging:
Margraten is gelegen in het prachtige Heuvelland. De woning is gelegen op loopafstand van de dorpskern met diverse voorzieningen als een supermarkt, bakker, groentewinkel, drogisterij, huisartsenpraktijk en enkele horeca-gelegenheden. In het dorp is tevens een multifunctionele accommodatie met o.a. een basisschool, peuterspeelzaal, bibliotheek en sporthal. Daarnaast zijn er legio (sport)verenigingen aanwezig. Een middelbare school is in het naastgelegen dorp Gulpen.
Binnen een kwartiertje bereikt men Maastricht zowel per auto als met de bus (4x per uur). Ook steden als Heerlen en Aken zijn goed bereikbaar.

Indeling:

Souterrain:

Vanuit de keuken is het souterrain bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een keukenblokje, radiatoren en daglichttoetreding door een groot raam naar een kleine patio, waardoor deze ruimte dienst kan doen als een bijvoorbeeld atelier of hobbyruimte. Van hieruit is ook de kruipruimte onder de rest van de woning bereikbaar.

Begane grond:
Entree. Via de voordeur bereikt men de hal, waarvan de vloer is voorzien van een Portugese tegelvloer. Hier bevindt zich tevens de meterkast en is plaats voor de garderobe. De woonkamer bestaat uit een zithoek (25 m²) aan de voorzijde met een sfeervolle spekstenen houtkachel die een prettige en langdurige warmte afgeeft. Het tweede deel van de woonkamer (30 m²) kenmerkt zich door een grote raampartij op het zuiden, waardoor dit een heerlijk lichte ruimte is. Via de glazen verbinding met een tweetal buitendeuren bereikt men de aanbouw. In deze industrieel aandoende aanbouw is de leefkeuken (38 m²) gesitueerd. Deze bestaat uit een kastenwand met koelkast, diepvries, combi-magnetron, koffiemachine en diverse bergkasten. Het kookeiland is voorzien van een corian werkblad met geïntegreerde spoelbak, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diverse bergkasten en lades. De achtergevel bestaat nagenoeg geheel uit glas, waardoor er een fantastisch tuincontact is. Middels de schuifpui is deze dan ook eenvoudig te betreden en is het aangrenzende terras in de zomerdagen een echt verlengstuk van de keuken.
Vanuit de keuken is zowel een trap naar het souterrain en naar de masterbedroom. Terugkerend bij de voorkamer is een gang met tweede verdiepingstrap bereikbaar met aangrenzend een hobby-/slaapkamer en badkamer. De hobby-/slaapkamer is 13 m² groot. De badkamer is in 2015 vernieuwd en beschikt over een Portugese tegelvloer met vloerverwarming, wandcloset, brede wastafel en inloopdouche. De begane grond is nagenoeg volledig voorzien van een eikenhouten parketvloer.


Verdieping:
Via de hal in het voorhuis is de overloop bereikbaar. Deze is erg ruimtelijk vanwege de hoogte tot in de nok van het huis en de aanwezigheid van een dakkapel. Bergruimte. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer van 22 m² met kastenwand. De tweede slaapkamer op deze verdieping is aan de achterzijde van het voorhuis gelegen en is 11 m² groot. De badkamer op deze verdieping beschikt over een douche, wandcloset en wastafel. Wasruimte met witgoedaansluitingen en HR cv-installatie. Via een voormalige slaapkamer, welke thans dienst doet als kleedkamer, is de verbinding met de aanbouw bereikbaar. De tweede overloop leidt tot de masterbedroom van 16 m². Deze biedt een vanuit het bed een prachtig uitzicht over de tuin. Hier is het dan ook heerlijk wakker worden!
Aan de overloop grenst ook nog een bergruimte waar al voorzieningen zijn getroffen voor een 3e badkamer.

Overig:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit en een overdekt terras. Via de zijtuin kan men de achtertuin bereiken. Dit is voorzien een terras direct achter de woning en een gazon. De verschillende bomen en heggen maken het van de lente tot en met de herfst tot een groen paradijs. In de achtertuin bevindt zich nog een houten buitenberging.

Bijzonderheden:
• De woning beschikt nagenoeg geheel over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
• Vanwege de aanwezigheid van alle voorzieningen op de begane grond is de woning levensloopbestendig.
• Parkeermogelijkheid voor enkele auto's op eigen terrein en voldoende openbare parkeerruimte voor het perceel.
• Aanvaarding: in overleg
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 589.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwjaar toelichting uitbouw 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 290 m² Perceeloppervlakte 1076 m² Inhoud 1265 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2007, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente MARGRATEN Sectie A Perceelnummer 6686 Oppervlakte 696 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente MARGRATEN Sectie A Perceelnummer 6947 Oppervlakte 380 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.