Clermontstraat 5

Omschrijving

Aan een rustige straat in de oude dorpskern bevindt zich dit riante woonhuis met garage en 2 opritten. Dit voormalige woon-/winkelpand is verbouwd tot 1 woonhuis en beschikt hierdoor over enorme -gemoderniseerde- leefruimte op de begane grond. Het huis is met 205 m² woonoppervlakte dan ook ruim bemeten. Door de aanwezigheid van 2 woonkamers is het pand zeer geschikt voor bedrijf-aan-huis, maar zeker ook voor het gezin dat ruimte zoekt.

Ligging:
Door de ligging in de oude dorpskern zijn alle voorzieningen in Margraten binnen handbereik. De huisartsenpraktijk, dierenarts en het gemeenschapshuis liggen in de straat. Het winkelcentrum met o.a. supermarkt, drogisterij, groentewinkel, patisserie, horeca-gelegenheden en de bakkerij liggen binnen 200 meter afstand, maar ook het sportcomplex, de multifunctionele accommodatie met o.a. de basisschool, peuterspeelzaal, bibliotheek en sporthal.

Margraten ligt gunstig t.o.v. de uitvalswegen naar Maastricht, Heerlen, Valkenburg en Aken en kent uitstekende busverbindingen met deze plaatsen.

Indeling:

Souterrain:
Praktische provisiekelder.

Begane grond:
Ontvangsthal met garderobekast, meterkast en toegang tot de kelder. Via de hal bereikt men de riante woonkamer met keuken (samen ca. 68 m²). De keuken (ca. 15 m²) is een separate ruimte, maar door de gedeeltelijk open verbinding is er prettig contact tussen de woonkamer en de keuken. Deze ruimtes zijn voorzien van een antraciet tegelvloer.
De keuken is in 2017 voorzien van een nieuwe aanbouwcombinatie met vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en voldoende bergkasten en een wandmeubel met combi-oven en koelkast.
In een aanbouw is de ruime 2e woonkamer (ca. 40 m²) gesitueerd. Deze woonkamer biedt mede door de mooie massief eikenhouten vloer en de sfeervolle houtkachel gezelligheid en tevens uitstekend tuincontact door de dubbele openslaande tuindeuren. Vanuit deze woonkamer is een berging, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje en cv-ruimte bereikbaar.
De garage (ca 18 m²) met openslaande houten poort en tuindeur is buitenom bereikbaar.

Verdieping:
Ruime overloop met toiletruimte voorzien van 2e closet en fonteintje. Wasruimte. 3 slaapkamers (ca. 21, 12.5 en 9 m²) en een werk-/babykamer (ca. 5 m²). Via een ruimte (ca. 7 m²) die als kleedruimte te gebruiken is, bereikt men de badkamer. De badkamer (ca. 4.5 m²) beschikt over een ligbad/douchecombinatie en wastafel. Het is mogelijk de badkamer en kleedruimte samen te voegen.

Overig:
De woning beschikt over een fraai aangelegde, doch onderhoudsvriendelijke voortuin met diverse leibomen, hegjes en grind. Doordat er een garage en aan weerszijden van de woning een oprit is, is op eigen terrein wel parkeergelegenheid voor 5 auto's. Via een poortje bereikt men de zonnige -op het zuidwesten geörienteerde- achtertuin met gazon, terras en enkele (lei)bomen.

Bijzonderheden:
• Door de grote raamopeningen is het huis heerlijk licht te noemen.
• Op het dak liggen 10 zonnepanelen met een opwekcapaciteit van circa 2.800 kWh.
• De PVC dakbedekking van de platte daken zijn in 2006 en 2007 vervangen, de elektrische installatie (incl. meterkast) in 2006 en 2017.
• De daken en grotendeels de buitengevels zijn geïsoleerd en de kunststoffen kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.
• Aanvaarding: in overleg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Indeling Woonoppervlakte 205 m² Perceeloppervlakte 473 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Inhoud 800 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-11-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente MARGRATEN Sectie A Perceelnummer 4691 Oppervlakte 423 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente MARGRATEN Sectie A Perceelnummer 6613 Oppervlakte 50 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties