Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Onderschey 3 in Noorbeek 6255 NM

Onderschey 3

6255 NM Noorbeek
Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Te koop

Omschrijving

Landelijk woonhuis met separate groepsaccommodatie/herberg voor maar liefst 38 gasten!

Net buiten de dorpskern van het toeristische Noorbeek in de landschappelijk fraaie omgeving van het Heuvelland en nabij de stad Maastricht, is dit een unieke locatie met de mogelijkheid om wonen en verblijfsrecreatie te combineren. Bij uitstek geschikt voor een gastronomisch echtpaar die deze

...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1903 Woonoppervlakte 202 m² Aantal kamers 20
Lees meer

Omschrijving

Landelijk woonhuis met separate groepsaccommodatie/herberg voor maar liefst 38 gasten!

Net buiten de dorpskern van het toeristische Noorbeek in de landschappelijk fraaie omgeving van het Heuvelland en nabij de stad Maastricht, is dit een unieke locatie met de mogelijkheid om wonen en verblijfsrecreatie te combineren. Bij uitstek geschikt voor een gastronomisch echtpaar die deze groepsaccommodatie van goede naam met bestaande klandizie wil voortzetten of verder doorontwikkelen.

Op het riante perceel van bijna 2 ha. is er alle ruimte om het privé woonhuis en de separate groepsaccommodatie van elkaar gescheiden te houden waarbij ook van eenieder de eigen privacy is gewaarborgd. De van oorsprong in carré gebouwde hoeve is nadien gesplitst waarbij de linkervleugel (nr. 1 en 1A) nu tot de buren behoort en de rechtervleugel van de hoeve is ingericht met aan de straatzijde het privé woonhuis (voor en achterhuis) en in het verlengde daarachter de voormalige stal die in 1994 in gebruik is genomen als groepsaccommodatie.

De goede bereikbaarheid, de ruime parkeerfaciliteiten op eigen terrein en zichtbare doch beschutte ligging aan de verbindingsweg tussen Noorbeek en Slenaken, maken het tot een zeer aantrekkelijke locatie voor verblijfsrecreatie.

Ligging

Het karakteristieke gebouw uit begin 1900 is zeer landelijk gelegen net buiten de dorpskern van Noorbeek, onder het gehucht Schey. Het tot icoonlandschap betitelde dorp Noorbeek (gemeente Eijsden-Margraten) is centraal gelegen in het Heuvelland en vanwege de uitgestrekte weilanden, bosschages en fruitweides erg geliefd bij natuur- en wandelliefhebbers. De gunstige situering t.o.v. Gulpen (ca. 9 km) en Maastricht (ca. 12 km), met al haar voorzieningen en de autosnelwegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en Luik, maken het dorp goed bereikbaar. De verdere omgeving van het dorp biedt uitstekende mogelijkheden voor het maken van diverse fiets- en wandeltochten waarbij ook het fraaie landschap van de Belgische Voerstreek op wandelafstand is.

Woonhuis
Door het samenvoegen van het bestaande voorhuis met de achtergelegen stal is een riant en sfeervol huis ontstaan dat ook geschikt is voor het grotere gezin. De aangebouwde tuinkamer met toegang tot de beschutte binnenplaats, de landelijke keuken met tegelkachel vormen de centrale plek in het huis. Verder heeft het huis drie ruime slaapkamers en twee badkamers op de eerste etage en is er op de zolder nog een vierde slaapkamer en separate berging.

INDELING

Souterrain:
Gewelfde provisiekelder (ca. 41m²) toegankelijk zowel vanuit de woonkamer in het voorhuis als vanuit de tuin.

Begane grond:

Riante privétuin (ca. 850 m²) langs de rechter zijgevel met meerdere schuurtjes en toegang tot de zijentree van de woning. De oorspronkelijke entree aan de voorgevel geeft toegang tot het halletje en vandaaruit de woonkamer (ca. 38 m²) met fraaie eikenhouten vloer, gezellige openhaard (Bellfire) en voormalige praktijkruimte met pantry en toilet.
In het verlengde van de woonkamer is een ruime eetkeuken (ca. 19 m²) met een authentieke plavuizenvloer, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en tegelkachel. Tuinkamer (ca. 12 m²) met toegang tot de intieme binnenplaats.


1e Verdieping:
Overloop, slaapkamer I (ca. 11 m²), separate badkamer met douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Slaapkamer II (ca. 16 m²) met eigen badkamer voorzien van douche en toilet. Slaapkamer III (thans atelier) (ca. 18 m²).

2e verdieping:
Ruime zolder-/slaapkamer (ca. 25 m²) met separate bergzolder.


Groepsaccommodatie
De groepsaccommodatie is eenvoudig, maar tegelijk ook heel gezellig ingericht waarbij de optimale gelegenheid is gecreëerd om met het gehele gezelschap samen te zijn. Zo kan in de volledig ingerichte keuken gezamenlijk gekookt worden en biedt de grote woonkamer van maar liefst 75 m² alle ruimte om met een gezelschap van 38 personen samen te eten en rond het openhaard vuur te recreëren. Op de etage zijn er vijf grote slaapkamers met stapelbedden voor het gehele gezelschap.

Parkeervoorzieningen
Het eigen terrein heeft achterom en separate entree en biedt aldaar de mogelijkheid voor parkeren met ± 15 auto's (met mogelijkheid tot verdere uitbreiding).

Terrein
Tot het terrein behoort ca. 2 ha. bestaande uit het erf, de parkeerplaatsen, een ruime speelweide met volleybal- en voetbalveld, een jong bos met gemengde bomen en een op de helling gesitueerd natuurterrein met hoogwaardige natuur dat minstens 50 jaar pesticiden en kunstmest vrij is beheerd. Hier staan tal van vruchtenbomen op, kersen, peren, pruimen en verschillende soorten hoogstam oude appelsoorten waar jaarlijks ca. 1.000 liter biologische appelsap van wordt geperst.

Bijzonderheden
-Bouwjaar ca. 1903;
-Goed beoordeelde doch eenvoudige herberg/groepsaccommodatie inclusief inventaris;
-Geen leveranciersverplichtingen;
-Geen personele verplichtingen;
-Voorzien van zonnepanelen;
-De woning heeft diverse Leemstuc binnenwanden. Leem is een natuurlijk materiaal, heeft een betere akoestiek en is zeer goed vochtregulerend wat resulteert in een comfortabel en gezond binnenklimaat vrij van schimmels en stofdeeltjes.
-Gunstig gelegen in landelijke omgeving en zeer goed bereikbaar;
-Combinatie wonen en bedrijf in één;
-Exploitatie informatie op aanvraag beschikbaar;
-Additioneel ruimte beschikbaar voor aanvullende ontwikkeling. Zo kan de bestaande oude schuur naast de herberg worden benut als bouwvlak van 150 m2.

Verbouwingen
De gehele woning en herberg zijn in recente periode geheel verbouwd. Daarbij is geheel gebruik gemaakt van zowel ecologische- als authentieke bouwmaterialen.
1991 - 1994: Verbouwing van voormalige stal tot herberg
1997 - 2000: Gefaseerde verbouwing van het middelste deel van het woonhuis
2002 - 2003: Aanbouw van tuinkamer
2003: aanbouw nieuwe entree en nieuw sanitair in de herberg
2008 - 2009: Gehele verbouwing van het voorste deel van het woonhuis

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied Margraten 2009’ van de gemeente Eijsden-Margraten. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object de bestemming ‘Wonen – Cultuur en ontspanning’ en de achtergelegen gronden ‘Agrarisch met waarden’, met daarbinnen opgenomen aanduidingen als ‘beschermingsgebied’, ‘ecologie’ en ‘landschapselement’. Binnen deze bestemming zijn de volgende gebruiksfuncties toegestaan:
- wonen, met inbegrip van mantelzorg;
- aan-huis-gebonden beroepen;
- agrarische activiteiten van ondergeschikte betekenis, waaronder begrepen een gebruiksgerichte paardenhouderij van ondergeschikte betekenis;
- verblijfsrecreatieve doeleinden;
- wellness;
- culturele, educatieve en sociale doeleinden;
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1903 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 202 m² Perceeloppervlakte 19306 m² Overige inpandige ruimte 367 m² Inhoud 1611 m³ Aantal kamers 20 Aantal slaapkamers 8 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecoline HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2009 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen, Eco-bouw Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, Carport, Parkeerplaats, Garage met carport, voor 3 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Zadeldak Toelichting Vernieuwd in 2009 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadaster: W 376 MARGRATEN Oppervlakte 3737 m² Kadaster: W 422 MARGRATEN Oppervlakte 15569 m²
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.