Sint Maartensweg 1 E

Omschrijving

Soms heeft een woning alles wat u zoekt: gelijkvloers wonen, hoogwaardig materiaalgebruik en afwerkingsniveau, mooie en onderhoudsvriendelijke tuin op een rustige locatie in een pittoresk dorpje in het Heuvelland. Deze jonge levensloopbestendige woning met 3 slaapkamers, 2 badkamers, prachtige 4-seizoenen serre en garage heeft het allemaal.

Ligging:
Midden in het Heuvelland, grenzend aan de Belgische Voerstreek en centraal gelegen tussen de historische steden Maastricht, Aken en Luik ligt het dorpje Noorbeek. De woning is gelegen in een rustige straat nabij de oude dorpskern van dit gezellige dorpje. Door de ligging tegenover een kleine huisweide en bosschages ervaart men veel vrijheid. Op loopafstand bevinden zich diverse restaurants, cafés, een slagerij en een bakker. De straat gaat over in een weg die leidt naar het prachtige buitengebied, waar men heerlijk kan wandelen of fietsen. Niet voor niets is de omgeving rondom Noorbeek bekroond tot enige 'icoonlandschap' van Nederland. Het circa 760 inwoners tellende dorp kent verder een zeer rijk verenigingsleven waaronder een voetbalclub, schutterij, harmonie, jonkheid, seniorenvereniging, wielrenclub etc..

Indeling:

Begane grond:

Via de overdekte entree bereikt men de ontvangsthal. Hier bevindt zich de uitgebreide meterkast, waar tevens de garderobe welke keurig is verscholen achter een glazen designdeur. Via de hal bereikt men de eet-/woonkamer (ca. 35 m²) met half open keuken (ca. 9 m²). Deze ruimte beschikt over een originele massief houten Bruynzeel vloer met gashaard. Door de vele raamopeningen is dit een heerlijk lichte ruimte. De hoogwaardige designkeuken welke in 2017 is vernieuwd beschikt over een grote koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat en RVS afzuigkap. Via de een schuifdeur van kristalhelder diamantglas in de woonkamer of via een deur in de keuken bereikt men de serre (ca. 20 m²). Dit is de pièce de résistance van het huis. In deze ruimte vertoeft men het hele jaar door, vanwege de zonnige ligging en de intelligente beglazing. Zo beschikt dit zelfreinigende veiligheidsglas over IQ-glasverwarming, zijn er elektrische dakramen en is het glazen dak ook nog voorzien van screens. Daarnaast zijn er aan 2 zijden schuifdeuren die open kunnen, waardoor men optimaal tuincontact heeft. The place to be!

Middels een gang die bereikbaar is vanuit de woonkamer zijn de overige ruimtes op de begane grond toegankelijk. De volledig betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Badkamer voorzien van badmeubel met wastafel, zwevend closet, douche en designradiator. Hoofdslaapkamer (ca. 18 m²) met vaste kastenwand, airco-unit en schuifpui.
Inpandig bereikbare garage (ca. 22 m²) met tegelvloer, wastafel, verwarming, anti-kalk unit en elektrische sectionaalpoort. Een dubbelwandige lichtkoepel en solartube zorgen voor voldoende daglichttoetreding.

Verdieping:
Via de hardhouten verdiepingstrap bereikt men de overloop. Van hieruit zijn een tweetal slaapkamers (ca. 15 en 13 m²) met dakkapel bereikbaar. Een van de slaapkamers is voorzien van airco. Op de verdieping bevindt zicht tevens een tweede badkamer met douche en wastafel. Praktische wasruimte met nieuwe cv-installatie (eigendom) en aansluitingen voor witgoed.

Zolder:
Bergzolder welke middels een vlizotrap toegankelijk is.

Overige:
Onderhoudsvriendelijke voortuin. De oprit voor de garage en toegangspad naar de deur zijn belegd met originele Belgische hardsteen. De oprit aan de rechterzijde is deels afsluitbaar met een op afstand bedienbaar hekwerk en is voorzien van alarm. Er is parkeercapaciteit voor wel 5 personenauto's op eigen terrein. De zonnige achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk en voorzien van diverse terrassen, gazon en kleine vijverpartij met fontein. Achter in de tuin is nog een overdekt terras waar men heerlijk over de tuin uitkijkt. De overkapping is voorzien van verlichting, de nodige stroompunten en een elektrische zonwering.
In de achtertuin bevindt zich aan het huis vast ook nog een stenen buitenberging (ca. 7 m²) met wasbak.
Aan de rechterzijde: kunststoffen, onderhoudsvrije en moderne schutting. Aan de achterzijde: groene haag, waardoor privacy voldoende gewaarborgd is.

Bijzonderheden:
• De hardhouten kozijnen van het woonhuis zijn voorzien van HR++ beglazing. Alle ramen op de zonbelaste geveldelen zijn voorzien van ingebouwde zonwering en buitenscreens.
Verder is alle beglazing uitgevoerd in extra geluidwerend veiligheidsglas, zowel de binnen alsmede de buitenzijde.
• De afgelopen 2 jaren zijn o.a. de dakbedekking van de platte daken, de pannen van het zadeldak, dakgoten, trespawanden van de 2 dakkapellen, de keuken en cv-installatie vervangen. Hierdoor hoeft er de komende jaren geen groot onderhoud plaats te vinden aan de woning.
• De woning kent een laag energieverbruik.
• Aanvaarding: in overleg.

Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 479.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 155 m² Perceeloppervlakte 490 m² Overige inpandige ruimte 28 m² Inhoud 600 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-06-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (746 bij 295) Parkeer capaciteit 5 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente MARGRATEN Sectie Y Perceelnummer 312 Oppervlakte 490 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties