Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Reijmerstokkerdorpsstraat 70 in Reijmerstok 6274 NM

Reijmerstokkerdorpsstraat 70

6274 NM Reijmerstok
Vraagprijs € 545.000,- k.k.

Omschrijving

Op een fraaie plek in het Heuvelland, maar toch slechts op zo'n 15 minuten van Maastricht ligt deze uitstekend onderhouden en riante woonboerderij die zeer geschikt is voor het grote gezin, dubbele bewoning of mensen met bedrijf-aan-huis of verzamelaars van voertuigen. Een voormalige schuur van zo'n 120 m² is in 2012 herbouwd met het oog op de realisatie van een 2e woning.

Dit...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1985 Woonoppervlakte 181 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

Op een fraaie plek in het Heuvelland, maar toch slechts op zo'n 15 minuten van Maastricht ligt deze uitstekend onderhouden en riante woonboerderij die zeer geschikt is voor het grote gezin, dubbele bewoning of mensen met bedrijf-aan-huis of verzamelaars van voertuigen. Een voormalige schuur van zo'n 120 m² is in 2012 herbouwd met het oog op de realisatie van een 2e woning.

Dit gemoderniseerde object biedt tal van mogelijkheden en is een uitstekende voorbeeld van landelijk wonen met weinig onderhoudsbehoefte.

Ligging:
Het pittoreske Reijmerstok is midden in het Heuvelland gelegen, maar slechts op zo'n 15 minuten bereikt men al Maastricht. Voor alle voorzieningen kan men terecht in het op enkele minuten afstand gelegen Gulpen. Denk daarbij aan diverse winkels, terrasjes en horeca, maar ook een busstation, basis- en middelbare school, een zwembad en diverse sportvoorzieningen. Vanuit Reijmerstok kan men verschillende kanten op om lekker te wandelen of te fietsen. Op nog geen honderd meter begint al de eerste veldweg naar het buitengebied.

Indeling:

Souterrain:

Via de hal bereikt men de 3 keurig betegelde kelderruimtes (ca. 28, 11 en 10 m²). De grootste ruimte kent een stahoogte van 1,75 meter en is een uitstekende bergruimte of speelkelder.

Begane grond:
Via het poortgebouw en de cour bereikt men de entree van de woning. Van hieruit is de kelder, verdiepingstrap, de toiletruimte en woonkamer toegankelijk. De toiletruimte is in 2017 vergroot, volledig vernieuwd en voorzien van een wandcloset met fonteintje.
De riante L-vormige eet-/woonkamer (ca. 48 m²) is gemoderniseerd en lekker licht door de aanwezigheid van vele ramen en biedt uitzicht over de weides aan de overzijde van de straat.

De fraaie, landelijke keuken (ca. 11 m²) beschikt over een granieten werkblad met verzonken spoelbak en Quooker kokendwaterkraan, stoomoven, koelkast, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat en afzuigkap.

De voornoemde ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Alle wanden en plafonds zijn nieuw gestuct en 3 ramen aan de voorzijde van de woonkamer zijn voorzien van geluidwerend HR++ glas en 2 ramen van de keuken zijn voorzien van HR++ glas incl dauerluftung.

Via de keuken bereikt men de bijkeuken (ca. 7 m²) met witgoedaansluitingen en een ruime extra bergruimte (ca. 12 m²)die toegang biedt tot de cour en een werkplaats.
De werkplaats (ca. 15 m²) beschikt over een openslaande houten poort naar de omsloten achtertuin. Boven de bijkeuken en werkplaats bevindt zich nog een praktische bergvliering.

1e Verdieping:
Overloop. De hoofdslaapkamer (ca. 20 m²) beschikt over een eigen luxe badkamer (ca. 6 m²) met inloopdouche, wastafel en wandcloset. Er is tevens een 2e badkamer (ca. 4 m²) met inloopdouche, wastafel en toilet aanwezig. Beide badkamers zijn in 2017 aangelegd. Op deze verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers (ca. 13 en 12.5 m²) en 2 doorloopkamers (beiden ca. 13.5 m²) die thans als kastenkamer en kantoorruimte in gebruik zijn, maar ook goed als logeerkamer te gebruiken zouden zijn.

2e Verdieping:
Keurige zolderverdieping met laminaatvloer en dakraam. Deze verdieping bestaat uit een grote berg-/hobbyruimte, alsmede een technische ruimte waar de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen zijn geïnstalleerd.
De 20 zonnepanelen die op de zuidwest helling van het dak zijn bevestigd, wekken zo'n 5.000 kWh aan elektra per jaar op.

Bijgebouwen:

Kantoor:

Rechts van het poortgebouw bevindt zich een keurig afgewerkte kantoor-/hobbyruimte (12.5 m²) dubbel openslaande deuren met laminaatvloer, airconditioning die kan verwarmen en koelen.

Schuur/Loods:
De voormalige schuur aan de rechterzijde van de cour is in 2012 volledig herbouwd en dit gedeelte is dan ook prima geïsoleerd (spouwmuren, dakisolatie, kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing). De begane grond is met afmetingen van 16,50 x 7,20 meter zo'n 120 m² groot en de verdieping is ook nog eens voor van zo'n 80 m² voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. Momenteel is deze ruimte ideaal voor het stallen van diverse voertuigen of als riante werkplaats te gebruiken, maar kent ook diverse andere gebruiksmogelijkheden, zoals een 2e woning, atelier of beroep-aan-huis. Het gebouw heeft loopdeuren naar zowel de cour als naar de naastgelegen oprit en beschikt over een grote sectionaalpoort.

Garage:
Achter de loods bevindt zich nog een garage met sectionaalpoort en een loopdeur die via de cour toegankelijk is. Deze garage beschikt over een bergvliering.

Terrasoverkapping:
De voormalige open kapschuur is verbouwd tot een riante terrasoverkapping en biedt toegang tot de achtertuin.

Wintertuin en tuinkas:
Op het achtererf is er nog een zeer aangename wintertuin van circa 24 m² geplaatst. Deze is ingericht als loungeruimte, voorzien van een hardstenen vloer. Achter de wintertuin bevindt zich ook nog een zeer solide praktische tuinkas van circa 24 m², waar men eigen groente en fruit kan kweken.

Buiten:
Via de centrale cour zijn alle gebouwen bereikbaar. Achter het woonhuis bevindt zich de omsloten en recent aangelegde achtertuin. Aan de rechterzijde van de loods bevindt zich een brede oprit richting het achtererf en biedt tevens toegang tot de cour. Omdat het buitenterrein grotendeels is bestraat is het buitenterrein erg onderhoudsvriendelijk te noemen.

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: 181 m²
Overig inpandige ruimte 1 (kelder, zolder en aanpalende garage): 92 m²
Overig inpandige ruimte 2 (kantoor, loods en 2e garage): 249 m²
Externe bergruimte (wintertuin en tuinkas): 48 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (terrasoverkapping): 58 m²
Volume woonvleugel: 810 m³

Bijzonderheden:
• De bestemming is 'Wonen-2' wat mogelijkheden biedt voor wonen, met inbegrip van aan huis gebonden beroepen, mantelzorg en (kleinschalig) agrarisch gebruik of verblijfsrecreatieve doeleinden met daaraan ondergeschikt wellness, culturele, educatieve en sociale doeleinden.
• Het object staat bij de gemeente Gulpen-Wittem geregistreerd op de lijst van karakteristieke bebouwing.
• Volgens het huidige bestemmingsplan mag er in de schuur een extra woning gerealiseerd worden, onder de voorwaarde dat deze voldoet aan het bouwbesluit.
• Het woonhuis is in 1985 herbouwd en voorzien van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing (deels HR++), een HR cv-combiketel en 20 zonnepanelen met een opbrengst van circa 5.000 kWh.
• De afgelopen 3 jaar is de woning grondig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd.
• Aanvaarding: in overleg.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 181 m² Perceeloppervlakte 945 m² Gebouwgebonden buitenruimte 58 m² Overige inpandige ruimte 92 m² Externe bergruimte 48 m² Inhoud 810 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-02-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en plaats Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 10 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente GULPEN Sectie E Perceelnummer 448 Oppervlakte 363 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente GULPEN Sectie E Perceelnummer 428 Oppervlakte 170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente GULPEN Sectie E Perceelnummer 467 Oppervlakte 5 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente GULPEN Sectie E Perceelnummer 468 Oppervlakte 407 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Reijmerstokkerdorpsstraat 70, 6274 NM Reijmerstok
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring